つくば市の住宅相場2024年最新版〜エリア別徹底比較

# つくば市の住宅相場2024年最新版〜エリア別徹底比較

皆様こんにちは。つくば市の住宅ローンに精通した金融アドバイザーです。

2024年、つくば市の住宅市場は大きな変化を迎えています。研究学園都市として発展を続ける中、エリアによって価格差が広がり、購入を検討される方々にとって「どのエリアが自分に合うのか」という判断がますます重要になってきました。

特に最近は金利上昇の影響もあり、住宅ローンの選び方一つで総返済額に大きな差が生じることをご存知でしょうか？つくば市内でも研究学園駅周辺と筑波大学周辺では相場に20%以上の差があるというデータも出ています。

この記事では最新の不動産データに基づき、つくば市内の各エリア別住宅相場を徹底比較します。さらに、学区情報や交通アクセス、将来性まで含めた総合的な分析で、あなたの理想の住まい選びをサポートします。

住宅ローンの専門家としての視点も交えながら、資産価値が上昇しやすいエリアや、家族構成別のおすすめエリアなど、インターネット上ではなかなか見つからない貴重な情報もご紹介していきます。

つくば市での住宅購入をご検討中の方は、ぜひ最後までお読みいただき、賢い選択のための参考にしていただければ幸いです。

1. 【2024年最新データ】つくば市の住宅価格はどう変化した？研究学園・つくば駅周辺の相場を徹底分析

つくば市の住宅市場は近年目覚ましい変化を遂げています。特に研究学園駅周辺とつくば駅周辺の2大エリアでは、不動産価格の動きに大きな差が出てきました。最新の不動産データによると、研究学園エリアでは新規分譲マンションの平均価格が坪単価で約95万円〜115万円に上昇しており、前年と比較して約7%の上昇が見られます。

一方、つくば駅周辺の既存マンションは坪単価で約65万円〜85万円と比較的安定した価格帯を維持しています。特に注目すべきは、研究学園エリアの一戸建て住宅の価格上昇率で、特に駅から徒歩15分圏内の物件は高い需要から価格上昇が顕著です。最新の取引事例では、研究学園駅から徒歩10分の新築一戸建ては4,500万円〜5,500万円の価格帯で取引されており、土地単価だけでも坪当たり50万円を超える事例も増えています。

茨城県全体の住宅価格が緩やかな上昇にとどまる中、つくば市、特に研究学園エリアの上昇率は突出しています。この背景には、研究機関や大学の集積、TX(つくばエクスプレス)による都心へのアクセス向上、そして計画的に整備された住環境の良さが挙げられます。不動産業者によると、若い研究者家族やつくば大学関係者、そして都心からの移住者が主な購入層となっています。

つくば駅周辺は成熟した住宅地として安定した需要があり、特に中古住宅市場では比較的お買い得な物件も見つかります。つくば駅から半径2km圏内の中古マンションでは、70㎡台の物件が2,000万円台後半で取引されるケースも珍しくありません。ただし、物件の築年数や管理状態によって価格差が大きいのが特徴です。

2. つくば市で住宅購入を考える方必見！エリア別の平均価格とコストパフォーマンスが高いエリアランキング2024

# タイトル: つくば市の住宅相場2024年最新版〜エリア別徹底比較

## 2. つくば市で住宅購入を考える方必見！エリア別の平均価格とコストパフォーマンスが高いエリアランキング2024

つくば市は研究学園都市として発展を続け、都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境が魅力の住宅エリアです。住宅購入を検討している方にとって、各エリアの価格相場を把握することは重要な判断材料となります。現在のつくば市内の主要エリアの平均価格とコストパフォーマンスの高いエリアについて詳しく解説します。

つくば市の主要エリア別平均価格

**研究学園駅周辺**：坪単価は約60〜80万円。新築一戸建ては4,000万円〜5,500万円が中心です。商業施設が充実し、つくばエクスプレスの利便性から人気が高く、市内でも比較的高値で取引されています。

**つくば駅周辺**：坪単価は約55〜70万円。新築一戸建ては3,800万円〜5,000万円ほど。行政機関や研究施設が集まり、生活インフラも整っているエリアです。

**万博記念公園駅周辺**：坪単価は約45〜60万円。新築一戸建ては3,500万円〜4,500万円程度。緑豊かな環境と比較的リーズナブルな価格が魅力です。

**みどりの駅周辺**：坪単価は約50〜65万円。新築一戸建ては3,600万円〜4,800万円。新興住宅地として発展中で、若いファミリー層に人気があります。

**つくば中央・吾妻・竹園エリア**：坪単価は約50〜65万円。新築一戸建ては3,700万円〜4,800万円。教育施設が充実し、閑静な住宅街として評価されています。

**桜・金田台エリア**：坪単価は約40〜55万円。新築一戸建ては3,200万円〜4,300万円。自然環境が豊かで落ち着いた雰囲気が特徴です。

コストパフォーマンスが高いエリアランキング

1. **みらい平駅周辺**：つくばエクスプレス沿線でありながら坪単価は約40〜55万円と比較的手頃。新しい街並みと良好な住環境のバランスが優れています。

2. **桜・金田台エリア**：価格面での魅力に加え、筑波大学附属学校などの教育環境の充実度が高く、子育て世帯に人気です。

3. **谷田部・高見原エリア**：坪単価約35〜50万円と市内でもリーズナブル。圏央道インターチェンジ近くでアクセスが良く、広い敷地を確保できる点が魅力です。

4. **万博記念公園駅周辺**：緑豊かな環境と、つくばエクスプレス沿線という利便性を兼ね備えた中で、比較的手頃な価格設定となっています。

5. **筑波山麓エリア**：坪単価約30〜45万円と最もリーズナブル。自然環境に恵まれており、のびのびとした暮らしを求める方に最適です。

注目の新興エリア

**島名・福田地区**：つくばスマートシティの一環として開発が進む地域で、環境に配慮した街づくりが進行中。将来性が高く、土地価格も現在は比較的リーズナブルです。

**研究学園葛城エリア**：研究学園駅に近いながらも、まだ発展途上のため価格が安定している地域。今後の成長が期待されるエリアです。

住宅購入においては価格だけでなく、通勤・通学の利便性、生活インフラの充実度、将来的な資産価値なども総合的に判断することが大切です。つくば市は多様な特色を持つエリアが点在しているため、ご自身のライフスタイルに合った地域選びが可能です。地元の不動産会社である「つくば住宅情報センター」や「ミサワホーム茨城」などに相談し、より詳細な情報を入手することをおすすめします。

3. プロが教える！つくば市で理想の住まいを手に入れるための価格帯と住宅ローン返済シミュレーション

3. プロが教える！つくば市で理想の住まいを手に入れるための価格帯と住宅ローン返済シミュレーション

つくば市で理想の住まいを購入する際、価格帯の知識と月々の返済額をシミュレーションしておくことは非常に重要です。エリアごとに異なる相場と、自分の予算に合った物件選びについて具体的に解説します。

まず、つくば市全体の住宅価格の傾向を見ると、新築一戸建ての平均価格は3,500万円〜4,500万円程度となっています。中古住宅であれば2,000万円〜3,500万円で良質な物件が見つかることが多いでしょう。

【エリア別価格帯】
・研究学園駅周辺：新築一戸建て 4,000万円〜5,000万円、中古 2,800万円〜4,000万円
・つくば駅周辺：新築一戸建て 3,800万円〜4,800万円、中古 2,500万円〜3,800万円
・万博記念公園駅周辺：新築一戸建て 3,500万円〜4,500万円、中古 2,300万円〜3,500万円
・みどりの駅周辺：新築一戸建て 3,800万円〜4,700万円、中古 2,600万円〜3,700万円
・桜土浦IC周辺：新築一戸建て 3,200万円〜4,300万円、中古 2,000万円〜3,200万円

【住宅ローン返済シミュレーション】
例えば、つくば駅周辺で4,000万円の住宅を購入する場合、以下のようなシミュレーションが考えられます。

・頭金：800万円（20%）
・借入額：3,200万円
・金利：1.0%（変動金利の場合）
・借入期間：35年

この条件での月々の返済額は約9万円程度となります。

さらに、つくば市で住宅購入を検討する際、以下のポイントも考慮すべきです。

1. 頭金は購入価格の20%程度が理想的
2. 返済額は月収の25%以内に抑えるのが安全
3. 変動金利と固定金利のメリット・デメリットを比較
4. フラット35などの公的融資制度も検討
5. つくば市の住宅取得支援制度を活用（子育て世帯向け補助金など）

実際の購入では、茨城県内の地方銀行である常陽銀行や筑波銀行、全国的な金融機関のフラット35なども比較検討すると良いでしょう。地元密着の不動産会社であるつくばハウジングや関東を中心に展開するアットホームなども、地域情報に詳しいのでおすすめです。

理想の住まいを手に入れるためには、現在の収入だけでなく、将来の収入見込みや教育費などの支出も考慮したライフプランを立てることが大切です。無理のない返済計画を立て、快適な住環境を長く楽しみましょう。

4. つくば市内の人気エリア完全比較！学区・交通アクセス・生活利便性から見る最適な住宅購入エリアガイド

# つくば市内の人気エリア完全比較！学区・交通アクセス・生活利便性から見る最適な住宅購入エリアガイド

つくば市は研究学園都市として計画的に開発された街と、従来からの自然豊かな地域が共存する魅力的な都市です。住宅購入を検討する際、エリアによって特徴が大きく異なるため、自分のライフスタイルに合った地域選びが重要になります。ここでは、つくば市内の人気エリアを学区、交通アクセス、生活利便性などの観点から徹底比較します。

## 研究学園駅周辺エリア

**学区**: 春日学園義務教育学校、学園の森義務教育学校
**平均価格帯**: 戸建て 4,000万円〜6,000万円、マンション 3,000万円〜5,000万円

研究学園駅周辺は、つくば市の新しい中心地として急速に発展しているエリアです。イーアスつくばやBiViつくばなどの大型商業施設が集まり、買い物の利便性は市内随一。新築の住宅やマンションが多く、都市的な暮らしを求める方に人気です。

春日学園義務教育学校は小中一貫校として評価が高く、教育環境を重視する子育て世帯からの支持を集めています。TX線の利用で秋葉原まで45分程度とアクセスも良好です。

ただし、新興エリアのため価格帯は市内でも高めで、特に駅徒歩圏内の物件は需要が高く、競争率も高くなっています。

## つくば駅周辺エリア

**学区**: 竹園学園、吾妻学園
**平均価格帯**: 戸建て 3,500万円〜5,500万円、マンション 2,500万円〜4,500万円

つくば市の行政・文化の中心地であるつくば駅周辺は、つくばセンタービルやクレオなどの商業施設に加え、市役所やノバホールなどの公共施設も充実しています。

竹園学園は市内でもトップクラスの進学実績を持ち、教育熱心な家庭から高い評価を受けています。筑波大学や研究機関も近く、学術的な環境に魅力を感じる方にも適しています。

駅前は整備された歩行者専用道「ペデストリアンデッキ」があり、雨の日も快適に移動できる点も魅力です。中古物件も多く、比較的リーズナブルな価格で購入できるケースもあります。

## 学園の森エリア

**学区**: 学園の森義務教育学校
**平均価格帯**: 戸建て 3,800万円〜5,500万円、マンション 2,800万円〜4,000万円

研究学園駅と万博記念公園駅の間に位置する学園の森エリアは、計画的に開発された住宅街で、広々とした街路と緑地が特徴です。新興住宅地ながらも、周辺に公園が多く、自然と都市機能のバランスが取れています。

学園の森義務教育学校は2016年に開校した新しい学校で、施設が充実しています。子育て世代に人気のエリアで、同世代の家族が多いコミュニティが形成されています。

イオンモールつくばまで車で10分程度とショッピングにも便利ですが、駅からは少し離れているため、車があると便利なエリアです。

## 桜・竹園エリア

**学区**: 桜学園、竹園学園
**平均価格帯**: 戸建て 3,000万円〜5,000万円、マンション 2,200万円〜3,800万円

つくばの中でも歴史あるエリアで、成熟した住宅街が形成されています。緑豊かで落ち着いた雰囲気があり、中古住宅市場も活発です。

桜学園、竹園学園ともに学力レベルが高く、教育環境を重視する家庭に選ばれています。筑波大学附属小・中・高も近く、教育熱心な家庭が多いエリアです。

生活インフラが整っており、地元密着型のスーパーやクリニックなども充実。TX線つくば駅へのアクセスも良好で、バスネットワークも発達しています。

## 谷田部・みどりの駅周辺エリア

**学区**: 谷田部学園、みどりの学園
**平均価格帯**: 戸建て 2,800万円〜4,500万円、マンション 2,000万円〜3,500万円

みどりの駅周辺は比較的新しく開発が進むエリアで、自然環境と都市機能のバランスが魅力です。谷田部地区には歴史ある集落もあり、地域コミュニティが根付いています。

みどりの学園は2011年開校の比較的新しい学校で、設備が整っています。TX線みどりの駅の利用で都心へのアクセスも便利です。

価格帯は市内でも比較的リーズナブルで、広い敷地の物件も見つけやすいエリアです。圏央道・常磐道へのアクセスも良好で、車での移動が多い方にも適しています。

## 島名・葛城エリア

**学区**: 葛城学園
**平均価格帯**: 戸建て 2,500万円〜4,000万円

つくばエクスプレスの研究学園駅から少し離れた地域ですが、イオンモールつくばが近く、買い物には便利なエリアです。比較的新しい住宅地と従来からの集落が混在しています。

価格帯は市内でもリーズナブルな水準で、広い敷地を確保しやすいのが特徴です。自家用車があれば生活しやすく、都市の喧騒から離れた静かな環境を好む方に向いています。

## エリア選びのポイント

1. **通勤・通学の条件**: TX線利用なら駅近が便利ですが、自家用車主体なら駐車場の確保しやすさも重要です。

2. **教育環境**: つくば市は全体的に教育レベルが高いですが、学区によって特色があります。学校見学や地域の評判もチェックすると良いでしょう。

3. **将来の計画**: つくば市は今後も開発が進む地域があります。特に研究学園駅周辺や葛城エリ

5. 【不動産のプロが語る】つくば市の住宅相場の今後の見通しと資産価値が上がりやすいエリア予測2024-2025

# タイトル: つくば市の住宅相場2024年最新版〜エリア別徹底比較

## 5. 【不動産のプロが語る】つくば市の住宅相場の今後の見通しと資産価値が上がりやすいエリア予測2024-2025

つくば市の不動産市場は今後どのように変化していくのでしょうか。地元で30年以上の実績を持つ不動産会社の調査データと複数の不動産アナリストの見解をもとに、最新の予測と資産価値が上昇しやすいエリアについて詳しく解説します。

つくば市全体の不動産相場の今後の見通し

つくば市の不動産相場は、科学技術の集積地としての強みと首都圏へのアクセスの良さから、比較的安定した推移が予測されています。特にTX(つくばエクスプレス)沿線は、引き続き需要が高く推移する見込みです。

不動産経済研究所の最新データによれば、つくば市の土地価格は緩やかな上昇傾向が続くと予測されています。特に注目すべきは以下の要因です：

– 研究学園都市としての発展継続
– リモートワークの定着による郊外移住需要
– つくば市の子育て支援策の充実
– 医療施設の充実による安心感

資産価値上昇が期待できるエリアランキング

1. 研究学園駅周辺

研究学園駅周辺は、商業施設「イーアスつくば」を中心に開発が進み、今後も資産価値の上昇が最も期待できるエリアです。駅前の再開発計画も進行中で、利便性のさらなる向上が見込まれています。

平均坪単価：約70〜90万円
予測上昇率：年3〜5%

2. つくば駅周辺

つくばの中心部であるつくば駅周辺は、安定した需要が続く見込みです。特につくばセンター周辺は商業施設や公共施設が集中しており、生活利便性の高さから資産価値の維持・上昇が期待できます。

平均坪単価：約60〜80万円
予測上昇率：年2〜4%

3. 万博記念公園駅周辺

緑豊かな環境と、比較的手頃な価格帯が魅力のエリアです。自然環境を重視する層からの人気が高まっており、今後の発展が期待されています。

平均坪単価：約50〜65万円
予測上昇率：年2〜3%

今後の開発計画が資産価値を左右する

つくば市では複数の大型開発計画が進行中です。特に注目すべきは以下の計画です：

– つくばスマートシティ構想の進展
– 研究学園葛城地区の大型商業施設計画
– つくば市北部エリアの医療・福祉施設拡充計画

これらの開発は周辺エリアの資産価値に大きな影響を与えるため、投資判断の重要な指標となります。

専門家が教える資産価値を維持・向上させるポイント

1. 駅からの距離：TX各駅から徒歩15分圏内の物件は資産価値が下がりにくい
2. 教育環境：茗渓学園や竹園学園などの学区内は安定した需要がある
3. 築年数：新耐震基準以降、特に省エネ性能の高い物件は価値が維持されやすい
4. インフラ整備：上下水道完備・光回線対応など基本インフラが整っているエリア

購入タイミングの見極め方

不動産のプロによれば、現在のつくば市は「買い時」と言えるフェーズにあります。金利が歴史的に見て低い水準にあることと、今後の開発計画を考慮すると、中長期的な資産形成という観点からは好機と言えるでしょう。

特に研究学園駅周辺と、まだ開発余地のある万博記念公園駅周辺は、今後の値上がりが期待できるエリアとして注目されています。住宅購入を検討している方は、これらのエリアを優先的に検討してみるとよいでしょう。