つくば市移住計画！首都圏から引っ越して住宅購入した家族の本音

皆様こんにちは。今回は、首都圏からつくば市への移住を決断し、新たな住まいを購入した家族の体験談をご紹介します。

昨今、首都圏の高い生活コストや通勤ストレスから解放されたいという方が、つくば市のような自然豊かで交通アクセスも良好な地域へ移住するケースが増えています。特に子育て世代にとって、教育環境や住環境、そして何より住宅ローンを含めた家計の負担は大きな関心事です。

先日、当事務所で住宅ローンの相談をいただいた40代の小野寺様も、つくば市への移住を機に住宅ローンの借り換えを検討されていました。教育資金セミナーをきっかけに総合的なライフプランを見直された小野寺様のケースは、これから移住を考えている多くの方々にとって参考になる点が多いのではないでしょうか。

この記事では、実際につくば市に移住した家族の声をもとに、住宅ローン選びのポイントから子育て環境、生活コストの変化まで、移住計画を考える上で知っておきたい情報を包括的にお伝えします。首都圏からの脱出を考えている方、つくば市への移住に興味がある方、住宅ローンの見直しを検討中の方は、ぜひ最後までお読みください。

1. つくば市移住で激変！首都圏からの転居で得た家計の余裕と住宅ローン選びの秘訣

首都圏から茨城県つくば市への移住で、私たち家族の生活は劇的に変わりました。東京都内の賃貸マンションで月々15万円の家賃を支払っていた頃と比べ、つくば市で3LDKの一戸建てを購入した今は、住宅ローンの返済額が月11万円程度。これだけでも家計に4万円の余裕が生まれています。

さらに、通勤や生活コストの違いも大きなポイントです。つくばエクスプレスを利用すれば都心まで45分程度で通勤できるため、働き方を大きく変えることなく住環境を向上させることができました。また、食費や子どもの習い事費用なども東京と比較して2〜3割安く、月々の支出は全体で約8万円減少しています。

住宅ローン選びでは、変動金利と固定金利のハイブリッド型を選択しました。当初10年間は1.1%の固定金利で、その後は市場金利に連動する仕組みです。住宅金融支援機構のフラット35も検討しましたが、金融機関との交渉で、団体信用生命保険の保障内容が充実したプランを提案してもらえたのが決め手となりました。

つくば市は研究学園都市として教育環境も充実しており、子育て世代にとって魅力的な街です。筑波大学附属小学校や茗渓学園など、選択肢も豊富です。市内には大型ショッピングモールのイーアスつくばやLALAガーデンつくばもあり、買い物に不便を感じることはありません。

首都圏からの移住を考える際、住宅ローンの事前審査は複数の金融機関で受けることをおすすめします。金利条件だけでなく、繰り上げ返済の手数料や団信の保障内容まで比較することで、長期的に見て最適な選択ができます。また、つくば市は茨城県の移住支援制度も利用できるため、事前に市役所に相談することも賢明です。

2. 「つくば市は子育て天国だった」首都圏脱出家族が語る住宅購入と教育費の現実

つくば市に移住して2年目を迎えた私たち家族。東京23区から引っ越してきた当初は不安もありましたが、今では「子育て環境の良さ」に毎日感謝しています。まさに「子育て天国」という言葉がぴったりのつくば市での生活の実態と、住宅購入から教育費までのリアルな経済事情をお伝えします。

まず、住宅購入における最大のメリットは価格差です。私たちが購入した4LDK+庭付き一戸建ては3,500万円。同じ条件で東京23区内だと軽く6,000万円を超えていたでしょう。しかも、つくば市は筑波研究学園都市としての計画的な街づくりがなされており、住宅地としての環境が整っています。TX（つくばエクスプレス）沿線のエリアなら、都心へのアクセスも約45分と比較的便利です。

子育て支援の充実度には目を見張るものがあります。市内には「つくばちびっ子広場」をはじめとする無料または格安で利用できる屋内遊び場が点在。雨の日でも子どもを思い切り遊ばせられる環境は、元・都内在住の親にとっては驚きの連続でした。

教育環境も特筆すべき点です。つくば市の公立小中学校は全体的に学力水準が高く、研究学園都市ならではの特色ある教育プログラムも充実。英語教育や科学実験など、子どもの興味を伸ばす機会が豊富にあります。塾や習い事も都内より平均20〜30%ほど月謝が安いため、同じ教育費でより多くの経験を子どもに提供できています。

具体的な教育費の例を挙げると、公文の月謝は1科目あたり約7,000円と都内より1,000円ほど安価。水泳教室も月額8,000円程度で、都内の高級スイミングスクールに通わせていた頃と比べると半額以下です。こうした費用削減が積み重なり、家計的にも余裕が生まれました。

医療環境も安心です。筑波大学附属病院をはじめとする高度医療施設があり、子どもの急な発熱や怪我にも対応可能。小児科医の数も首都圏の郊外エリアとしては充実しています。

一方で、正直に言うとデメリットもあります。公共交通機関は都内ほど発達していないため、家族の足として車は必須。駐車場代が不要になった分、車両維持費が新たに加わりました。また、大型ショッピングモールはあるものの、専門店や飲食店の選択肢は都内より限られます。

しかし、総合的に見れば、住宅ローンの負担減と子育て環境の充実は、これらのデメリットを大きく上回ります。特に、子どもたちが伸び伸びと育つ姿を見ると、「つくば市移住」という選択は私たち家族にとって正解だったと実感する日々です。

自然環境と都市機能のバランスが取れたつくば市は、首都圏から程よい距離にありながら、子育て世代にとって理想的な環境を提供してくれています。住宅購入を検討されている子育て世代の方々にとって、つくば市という選択肢は真剣に考慮する価値があると確信しています。

3. 東京脱出からつくばへ！住宅ローン借り換えで月7万円削減できた驚きの体験談

東京での生活に疲れ、より豊かな暮らしを求めてつくば市へ移住を決めた我が家。驚くべきことに、この決断により住宅ローンの負担が大幅に軽減されました。首都圏からつくばへの引っ越しと住宅ローン借り換えにより、毎月の返済額が7万円も削減できたのです。この劇的な変化は家計に余裕をもたらし、生活の質を向上させました。

つくば市への移住前、東京都内のマンションに住んでいた私たちは、住宅ローンの返済に毎月18万円を支払っていました。頭金を多めに入れたにも関わらず、高額な不動産価格のため重い負担を強いられていたのです。長時間通勤と家計の圧迫に悩む日々が続き、このままでは子どもの教育費も捻出できないと危機感を覚えていました。

転機は勤務先のテレワーク制度導入でした。週に3日は在宅勤務が可能になり、居住地の選択肢が広がったのです。様々な候補地を検討した結果、つくば市が最適だと判断しました。つくばエクスプレスで秋葉原まで45分という利便性、研究学園都市としての教育環境の充実、そして何より不動産価格の手頃さが決め手となりました。

つくば市研究学園地区で見つけた一戸建ては、東京の半分以下の価格で床面積は1.5倍。庭付きの住まいを3,500万円で購入することができました。住宅ローンの借り換えに際しては、複数の金融機関を比較検討。最終的に筑波銀行の「つくば応援住宅ローン」を選びました。金利の優遇に加え、つくば市への移住者向け特典が適用されたことで、年利0.5%という好条件での借り入れが実現しました。

借り換え前後の比較は驚きの結果でした。東京時代：18万円/月（35年、金利1.2%）→ つくば移住後：11万円/月（30年、金利0.5%）。月々7万円、年間にして84万円もの返済額削減に成功したのです。この余裕資金で子どもの習い事や家族旅行など、生活の質を向上させることができました。

住宅ローン借り換えのポイントは、タイミングと準備です。私たちは移住前から金利動向をチェックし、複数の金融機関に相談していました。また、借り換えに伴う諸費用（約50万円）も計算に入れた上で、長期的なメリットを検討。結果的に1年以内で元が取れる計算となり、決断しました。

つくば市への移住と住宅ローン借り換えは、私たち家族の生活を根本から変えました。ゆとりある住環境、教育環境の充実、そして何より経済的な余裕が生まれたことで、理想とする暮らしに一歩近づくことができたのです。住宅ローン借り換えという選択肢を検討している方々にとって、私たちの経験が何らかの参考になれば幸いです。

4. つくば移住1年後の真実｜後悔したこと・してないことと住宅購入時に見落としがちなポイント

つくば市への移住から1年が経過し、当初の期待と現実、そして後悔と満足の両面が見えてきました。首都圏からの移住を考えている方々に、私たち家族の経験から得た貴重な教訓をお伝えします。

【後悔したこと】

まず、意外と見落としがちだったのが「通勤時間の現実」です。TX（つくばエクスプレス）は確かに便利ですが、駅までの移動時間や乗り換えを含めると、想像以上に長時間になることも。家を購入する際、「つくば駅から〇分」という情報だけで判断せず、実際の通勤ルート全体を平日に試してみることをお勧めします。

また「地域コミュニティへの参加難易度」も盲点でした。研究学園都市という特性上、住民の入れ替わりが比較的多く、地元の深いつながりを作るのに時間がかかります。子どもの学校行事や地域イベントに積極的に参加するなど、意識的な働きかけが必要です。

「季節によるギャップ」も見過ごせません。冬の北風は想像以上に厳しく、夏は意外と蒸し暑い。住宅の断熱性や風通しを十分に確認しておくべきでした。特に平地が多いつくばでは、風の通り道になる地域もあり、防風対策が不十分だと冬の光熱費が予想以上にかさみます。

【後悔していないこと】

一方で「教育環境の充実」は期待以上でした。筑波大学を中心とした教育水準の高さ、様々な研究施設による子供向けイベントの多さは、子育て世代にとって大きな魅力です。実際、子どもたちの知的好奇心が刺激される機会が首都圏よりも多いと感じています。

「住宅コストパフォーマンス」も満足点です。同じ予算で首都圏より広い住居や庭付き物件が手に入り、生活の質が向上しました。特に子どもたちが伸び伸びと過ごせる環境は何物にも代えがたいものです。

「自然環境との近さ」も大きな利点です。筑波山や牛久沼など、週末の小旅行スポットが近く、都会では味わえない四季折々の自然を身近に感じられます。

【住宅購入時に見落としがちなポイント】

住宅購入時に特に注意すべきは「区画整理の進行状況」です。つくば市は開発が続いている地域も多く、将来的に周辺環境が大きく変わる可能性があります。現在の静かな環境が数年後も続くとは限らないので、市の都市計画をチェックすることが重要です。

「ハザードマップの確認」も欠かせません。平坦な地形が多いつくばでは、一部地域で水はけの問題があります。不動産業者からの説明を待つだけでなく、自分でもハザードマップを確認し、過去の災害履歴を調べておくべきでした。

「インフラ整備の差」にも注意が必要です。つくば市内でも地域によって光ファイバーの有無やガス供給方式が異なります。特にテレワークが増えた今、通信環境は重要なチェックポイントです。イオンモールつくばやつくばセンターなどの商業施設へのアクセスも、日常生活の快適さを左右します。

移住を考える際は、物件だけでなく、生活全体をイメージした情報収集が不可欠です。可能であれば短期滞在で実際の生活を体験してみることをお勧めします。つくば市は科学都市としての魅力と、自然豊かな環境が共存する独特の街。その特性を理解した上で移住を決断すれば、後悔の少ない新生活をスタートできるでしょう。

5. 首都圏からつくば市へ｜移住家族が教える住宅ローン審査を通るためのチェックリスト

首都圏からつくば市への移住を検討する際、住宅購入は大きな関門です。特に住宅ローン審査は多くの家族が不安を感じるポイント。私たち家族が実際に経験した住宅ローン審査のノウハウをチェックリスト形式でお伝えします。

【年収・雇用形態の確認】
まず審査で最重視されるのが安定した収入です。正社員であることが理想的ですが、契約社員やフリーランスでも直近2〜3年の収入が安定していれば問題ありません。つくば市では首都圏より住宅価格が手頃なため、同じ年収でもローンが組みやすい傾向があります。

【借入比率の計算】
年収に対する借入額の比率は重要な審査基準です。一般的に年収の5〜6倍程度が上限とされますが、つくば市の場合、東京より物件価格が安いため、同じ年収でもより広い家を購入できることが魅力です。私たちは年収の4.5倍程度の借入で120㎡の一戸建てを購入できました。

【頭金の準備】
住宅価格の2割程度の頭金があると審査が通りやすくなります。私たちは首都圏のマンションを売却した資金を頭金に充てました。つくば市では土地代が首都圏より安いため、同じ頭金でも購入できる物件の選択肢が広がります。

【他の借入状況の整理】
カーローンやクレジットカードの借入残高は審査に影響します。移住前にこれらの借入を減らしておくことをおすすめします。特に自家用車が必須のつくば市では、カーローンと住宅ローンの両立について計画的に考える必要があります。

【金融機関の選び方】
地方銀行や信用金庫など地元に強い金融機関は、つくば市の不動産事情に詳しく、柔軟な審査をしてくれることがあります。私たちは常陽銀行とつくば市を拠点とする筑波銀行で審査を受け、条件を比較しました。フラット35も選択肢に入れると良いでしょう。

【必要書類の事前準備】
住民票、所得証明書、源泉徴収票、確定申告書などの基本書類に加え、つくば市への移住では「移住支援制度」の利用を検討する場合、追加書類が必要になることがあります。事前に確認しておきましょう。

【団体信用生命保険への加入】
健康状態によっては審査に影響することがあります。持病がある場合は事前に相談し、対応可能な金融機関を探しておくことが重要です。

住宅ローン審査は厳しく感じますが、計画的に準備すれば問題なく通過できます。つくば市は研究学園都市としての安定性もあり、金融機関からの評価も高い地域です。首都圏からの移住者が増えている今、住宅ローンの審査基準も少しずつ柔軟になってきています。早めの情報収集と準備で、理想のつくば市ライフを実現しましょう。