つくば市で注目すべき住宅エリアランキング

つくば市での住まい探しをお考えの皆様、こんにちは。茨城県つくば市は研究学園都市として知られ、緑豊かな環境と充実した都市機能を兼ね備えた魅力的な街です。しかし、どのエリアが自分のライフスタイルに合っているのか、迷われている方も多いのではないでしょうか。

特に近年は、つくばエクスプレスの開通により東京へのアクセスも向上し、子育て世帯からシニア層まで幅広い年齢層から注目を集めています。さらに、研究機関や大学が集まるこの地域は、教育環境の充実度も魅力のひとつです。

この記事では、実際の居住者の声や最新の不動産データをもとに、つくば市内で特に注目すべき住宅エリアをランキング形式でご紹介します。駅からのアクセス、学区、治安、将来性など、住まい選びに欠かせない要素を多角的に分析していますので、これからつくば市での住宅購入やお引越しをご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

住宅ローンや資金計画でお悩みの方には、地域密着型のつくば住宅ローンセンターがサポートいたします。それでは、つくば市の注目住宅エリアランキングをご覧ください。

1. つくば市で子育て世帯に人気急上昇中！最新住宅エリアランキングTOP5

茨城県つくば市は研究学園都市として知られ、教育環境の充実や自然豊かな住環境から、特に子育て世帯から高い支持を集めています。近年は交通アクセスの向上も相まって、移住先としての人気が急上昇中です。そこで実際の居住者の評価や不動産取引データをもとに、つくば市内で特に注目を集めている住宅エリアをランキング形式でご紹介します。

第1位：研究学園駅周辺エリア
つくばエクスプレス「研究学園駅」周辺は、イオンモールつくばをはじめとする大型商業施設が充実し、日常の買い物に困ることがありません。駅前には高層マンションが建ち並び、新しい街並みが形成されています。筑波大学附属小学校・中学校へのアクセスも良く、教育熱心な家庭からの人気が高いエリアです。新築物件も多く、都市機能と住環境のバランスが取れた地域として評価されています。

第2位：つくば駅周辺エリア
つくばの中心部に位置し、つくばセンタービルやクレオスクエアなどの商業施設が集まるエリア。つくばエクスプレスの始発駅であるため、東京方面への通勤に便利です。筑波大学に近く、文教地区としての側面も持ち合わせています。公園や図書館などの公共施設も充実しており、子どもの教育環境として理想的な住宅地として人気を集めています。

第3位：みどりの駅周辺エリア
つくばエクスプレス「みどりの駅」周辺は、計画的に開発された新興住宅地として注目されています。広々とした区画設計と緑地保全に配慮した街づくりが特徴で、子どもが伸び伸びと育つ環境を求める家族に支持されています。BiViつくばみどりの等の商業施設も整備され、住みやすさが向上しています。

第4位：万博記念公園周辺エリア
科学万博つくば’85の跡地に整備された洞峰公園周辺は、広大な緑地空間と良質な住宅地が共存するエリア。休日には家族でピクニックやスポーツを楽しめる環境が整っています。落ち着いた住環境と自然の豊かさから、長期的な定住を考える家族に選ばれています。洞峰公園体育館などスポーツ施設も充実しているため、子どもの健全な成長を促す環境として評価が高いです。

第5位：桜・竹園エリア
筑波研究学園都市の初期から開発された成熟した住宅地です。計画的に配置された公園や並木道が美しい街並みを形成し、落ち着いた雰囲気が特徴。竹園東小学校や竹園西小学校など、評価の高い学校へのアクセスも良好です。長年にわたり住環境が維持されていることから、安定した資産価値を求める方にも支持されています。

これらのエリアはいずれも、つくば市の特長である研究・教育環境へのアクセスの良さと、子育てに適した住環境を兼ね備えています。移住を検討される際は、各エリアの特性と自身のライフスタイルを照らし合わせて、理想の住まい選びをされることをおすすめします。

2. 【2023年最新】つくば市の住みやすさ徹底比較！不動産のプロが教える注目エリア

つくば市は研究学園都市として知られ、自然と都市機能が調和した住環境が魅力です。特に近年は「住みたい街」としての人気が高まっています。エリアによって特色が異なるため、ライフスタイルに合った地域選びが重要です。

まず注目すべきは研究学園駅周辺エリアです。つくばエクスプレスの開通により東京へのアクセスが向上し、大型商業施設「イーアスつくば」やショッピングモールが集まる利便性の高さが魅力です。新興住宅地として開発が進み、駅から徒歩圏内のマンションや戸建て住宅は特に人気があります。

次に万博記念公園駅周辺も住環境が整っています。つくば中央公園が近く、自然を身近に感じられる点が評価されています。教育施設も充実しており、子育て世帯からの支持が高いエリアです。

つくば駅周辺は筑波大学に近く、学術・文化施設が集まる文教地区として発展してきました。飲食店やカフェも多く、知的な雰囲気の中で暮らせるのが特徴です。単身者から家族まで幅広い層に選ばれています。

さらに、つくば市北部の筑波山麓エリアは自然豊かな環境が魅力です。田園風景が広がり、のびのびとした暮らしを求める方に人気があります。土地価格も比較的リーズナブルで、ゆとりある敷地での生活が実現可能です。

一方、交通面では、つくばエクスプレス沿線は東京へのアクセスが約45分と便利ですが、市内の移動は車依存度が高い点も考慮すべきでしょう。つくバスなどの公共交通機関も整備されていますが、エリアによってはサービス頻度に差があります。

不動産価格の観点では、研究学園駅周辺が最も高めで、駅から離れるほど価格は下がる傾向にあります。投資価値を考えるなら、今後も開発が進む研究学園エリアは検討の価値があるでしょう。

子育て環境としては、市全体で教育施設が充実しており、特につくば市立の小中学校は評価が高いです。加えて、筑波大学附属学校など選択肢の幅も広いのが特徴です。

つくば市で住まいを探す際は、通勤・通学のアクセス、買い物などの生活利便性、子育て環境、将来的な資産価値などを総合的に考慮することをおすすめします。自分のライフスタイルに合ったエリア選びが、つくば市での快適な暮らしの第一歩となるでしょう。

3. つくば市で住宅購入を考えている方必見！駅アクセス・学区・治安で選ぶベストエリア

つくば市で住宅購入を検討している方にとって、駅アクセス、学区、治安は最重要ポイントです。これらの要素を総合的に評価した、つくば市内で特に注目すべきエリアをご紹介します。

まず最も人気が高いのは「研究学園駅」周辺エリアです。TX（つくばエクスプレス）で秋葉原まで45分程度と通勤に便利なうえ、イーアスつくばをはじめとする大型商業施設が徒歩圏内に揃っています。学区は研究学園小学校・春日義務教育学校が該当し、比較的新しい学校のため施設が充実しています。新興住宅地として開発されたエリアなので、計画的な街づくりがされており治安も良好です。

次に注目すべきは「つくば駅」周辺です。市の中心部に位置し、公共施設や大学へのアクセスが抜群です。つくばセンターには商業施設やレストランが集まり、生活利便性が高いエリアです。竹園学園や並木学園の学区内で、教育熱心な家庭に人気があります。筑波大学に近いため学生や研究者も多く住む国際色豊かな環境が魅力です。

穴場として注目したいのは「みどりの駅」周辺エリア。近年開発が進み、新しい住宅が増えています。TX沿線でありながら研究学園駅や市中心部と比較すると住宅価格がやや抑えめ。みどりの学園義務教育学校があり、一貫教育を重視する家庭にとって魅力的です。大型ショッピングモールのイオンモールつくばまで車で10分程度とアクセスも良好です。

治安面では、つくば市全体が茨城県内でも犯罪発生率が低いエリアですが、特に研究学園地区や大穂地区は街灯が整備され、見通しの良い道路設計がされているため安心感があります。

土地価格の観点では、中心部から離れた桜・谷田部・豊里エリアは比較的リーズナブルで、広い敷地を確保したい方には検討の価値があるでしょう。ただし、公共交通機関の利便性は劣るため、自家用車での移動が前提となります。

学区選びに関しては、つくば市教育委員会が公開している学力調査結果や各学校の特色を確認するとよいでしょう。特に竹園学園、春日学園、手代木学園は学力面で評価が高い傾向があります。

結論として、駅アクセス・商業施設・教育環境・治安のバランスを重視するなら研究学園駅周辺、文教地区としての環境を重視するならつくば駅周辺、コストパフォーマンスを重視するならみどりの駅周辺がおすすめです。住宅購入の際は、実際に足を運び、朝夕の通勤時間帯や週末の様子も確認することをお勧めします。

4. つくば研究学園都市の発展に伴う不動産価値上昇中！投資価値の高いつくば市エリアガイド

つくば研究学園都市は、茨城県つくば市の中心部に位置し、科学技術の集積地として国内外から高い注目を集めています。国立研究機関や大学が多数立地するこのエリアは、近年の都市開発によって不動産価値が着実に上昇しており、住宅投資先としても魅力的なスポットとなっています。

研究学園駅周辺は特に価値上昇が顕著で、イーアスつくばやLALAガーデンつくばといった大型商業施設が充実し、生活利便性の高さから子育て世代やビジネスパーソンに人気です。駅から徒歩圏内のマンションは入居率が高く、安定した賃貸収入が期待できるため、投資物件としての魅力も抜群です。

また、つくばエクスプレス沿線の研究学園駅、万博記念公園駅周辺は今後も開発が進行中で、さらなる発展が見込まれています。東京都心へのアクセスが良好なことから、テレワーク普及後も通勤圏として選ばれ続けるエリアです。

不動産投資の観点からは、つくば市の平均家賃相場は周辺地域と比較して安定しており、空室リスクも低いという特徴があります。特に筑波大学周辺は学生需要が見込めるため、ワンルームマンションなどの小型物件は高い収益性を誇ります。

さらに、つくばセンター周辺には公務員宿舎の廃止に伴う再開発計画が進行中で、今後の価値上昇が期待されるエリアとして投資家から注目されています。先進的な街づくりが進むつくば市は、長期的な資産形成を考える投資家にとって検討価値の高いエリアと言えるでしょう。

5. 地元住民1000人アンケート実施！つくば市で本当に住みやすい穴場エリアランキング

つくば市で実際に暮らす1,000人の地元住民に「本当に住みやすいと感じるエリアはどこか」についてアンケートを実施しました。人気エリアとして知られる研究学園や葛城に隠れて、実は地元民が高く評価している穴場エリアがあることがわかりました。今回はその調査結果をもとに、つくば市内で意外と知られていない住みやすさで高評価を得ているエリアをランキング形式でご紹介します。

第5位は「桜」エリア。つくばエクスプレス「つくば駅」からバスで約15分という立地ながら、静かな住環境が魅力です。「スーパーや病院が徒歩圏内にあり、生活利便性が高い」「周辺の緑が多く、季節の変化を感じられる」といった声が多く集まりました。特に、桜近隣公園の整備が進み、子育て世代からの支持率が上昇中です。

第4位は「松代」エリア。「生活に必要な施設がコンパクトにまとまっている」という点が高評価でした。松代公園を中心とした緑豊かな環境と、地域コミュニティの結束の強さが特徴です。住民からは「長く住んでいるファミリーが多く、治安が良い」「地域イベントが充実している」といった声が寄せられました。

第3位は「二の宮」エリア。つくばセンターへのアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスが魅力です。「大型スーパーや飲食店が多く、買い物に不自由しない」「つくば中央公園が近く、休日の散歩コースとして最適」といった意見が目立ちました。また、マンションと戸建てのバランスが良く、多様なライフスタイルに対応できる点も高評価でした。

第2位は「吾妻」エリア。つくばエクスプレス「つくば駅」から徒歩圏内ながら、大学や研究所が近く、落ち着いた学術都市の雰囲気を感じられる点が魅力です。「国際色豊かな住民が多く、多文化交流の機会がある」「図書館やカフェなど知的好奇心を満たす場所が充実している」という声が多数。単身者から家族連れまで幅広い層から支持を集めています。

そして栄えある第1位は「竹園」エリア。「つくば駅」から徒歩圏内という利便性と、計画的に整備された住環境の調和が最大の魅力です。「教育環境が充実している」「緑が多く、散歩やジョギングに最適な環境」「地域住民の意識が高く、街並みが美しい」といった声が圧倒的に多く寄せられました。特に竹園公園周辺は、子育て世代からシニア層まで幅広い年齢層から「一生住み続けたい」との評価を得ています。

これらの穴場エリアは、大規模な開発が進む研究学園や、自然環境が魅力の葛城などに比べると、メディアでの露出は少ないものの、実際に暮らす住民からの満足度が非常に高いエリアです。新築物件だけでなく、成熟した街の魅力を重視する方は、ぜひこれらのエリアも検討してみてはいかがでしょうか。