つくば市のSDGs対応住宅とローン優遇制度をFPが徹底解説

皆様、住宅ローンをお考えの際に「SDGs対応住宅」という選択肢をご検討されたことはありますか？実はつくば市では、環境に配慮したSDGs対応住宅を建てると、住宅ローンの金利優遇が受けられる制度があるのをご存知でしょうか。

当社にご相談いただいたつくば市在住の40代の小野寺様も、最初は一般的な住宅ローンの借り換えについてのご相談でしたが、弊社が主催する教育資金セミナーをきっかけに、SDGs対応住宅のメリットや優遇制度について詳しくお伝えしたところ、大変ご満足いただきました。

「年間で10万円も金利負担が減った」「将来の資産価値も考慮できた」など、実際にSDGs対応住宅ローンを活用された方々の声は非常に前向きなものばかりです。

この記事では、つくば市でSDGs対応住宅を検討されている方に向けて、金利優遇の仕組みから審査基準、さらには実際の事例まで、ファイナンシャルプランナーの視点から徹底解説いたします。住宅ローンの借り換えをご検討中の方はもちろん、これからマイホーム購入をお考えの方にも必見の情報となっています。

住宅ローンは人生で最も大きな買い物。その選択次第で、数百万円単位で家計に影響を与えます。ぜひ最後までお読みいただき、賢い住宅ローン選びの参考にしてください。

1. 「つくば市でSDGs対応住宅を建てるなら知っておきたい！金利優遇で年間10万円もお得になるローン制度とは」

つくば市でSDGs対応住宅の建築を検討している方にとって、朗報があります。環境に優しい住まいづくりは地球環境への貢献だけでなく、あなたの家計にもメリットをもたらすのです。特に注目すべきは、SDGs対応住宅向けの金利優遇制度で、これを活用することで年間約10万円の節約が可能になります。

例えば、3,500万円の住宅ローンを35年間組む場合、通常の金利と比較して0.3%の金利優遇が受けられると、毎月の返済額は約8,300円減少します。これが年間では約10万円、ローン全期間では350万円以上の差になるのです。つくば市ではこのような金利優遇制度を提供する金融機関が複数あります。

常陽銀行の「エコ住宅ローン」では、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を満たした住宅に対して、基準金利から最大0.3%の金利引き下げを実施しています。筑波銀行も「エコフレンドリー住宅ローン」として、省エネ性能が高い住宅に対する金利優遇制度を用意しています。

また、つくば市独自の「つくば環境住宅補助金」制度も見逃せません。ZEH基準を満たす新築住宅に対して最大50万円の補助金が交付されるこの制度は、ローン金利優遇と組み合わせることでさらなる経済的メリットを生み出します。

SDGs対応住宅は初期費用が通常の住宅より高くなる傾向がありますが、これらの金利優遇や補助金制度を活用することで、長期的には大きな経済メリットを得られます。さらに、高断熱・高気密設計による光熱費の削減効果も加わり、月々の生活コストも抑えられるのです。

住宅ローンの相談は、各銀行のローンセンターだけでなく、中立的な立場からアドバイスが受けられるファイナンシャルプランナーへの相談も効果的です。つくば市内にはSDGs住宅に詳しいFPも増えており、個別の家計状況に合わせた最適なプランを提案してもらえます。

環境への配慮と家計への優しさを両立させたSDGs対応住宅。つくば市の優遇制度をフル活用して、サステナブルな暮らしへの第一歩を踏み出してみませんか。

2. 「FP監修：つくば市のSDGs住宅ローン完全ガイド｜審査基準から優遇条件まで全てわかる」

つくば市では環境配慮型住宅の普及を目指し、SDGs対応住宅向けのローン優遇制度が充実しています。この制度を活用することで、環境に優しい住まいを手に入れながら、経済的なメリットも享受できるのです。

まず審査基準ですが、主要銀行では「省エネ等級4以上」「ZEH基準適合」などの条件が設けられています。常陽銀行では金利優遇幅が最大0.3%、筑波銀行では0.2%の優遇があり、35年ローンで借入額3,000万円の場合、返済総額で100万円以上の差が生じることもあります。

特につくば市内の金融機関では、太陽光発電システムの搭載や断熱性能の高さによって優遇条件がランク分けされている点が特徴的です。BELS評価「★★★★★」取得物件であれば、ほぼすべての金融機関で最上位の優遇を受けられます。

審査のポイントとしては、通常の住宅ローン審査項目（年収、勤続年数、他の借入状況）に加え、購入予定住宅の環境性能証明書の提出が必須となります。事前に住宅メーカーと相談し、必要書類を準備しておくことが重要です。

また、つくば市独自の補助金制度と組み合わせることで、さらなる経済的メリットが得られます。「つくば市スマートハウス補助金」は最大50万円の補助が受けられ、この補助金を頭金に充てることも可能です。

ローン選びの際は、単に金利の低さだけでなく、団体信用生命保険の充実度や繰上返済の手数料なども比較検討すべきポイントです。特につくば市内の物件では、地元金融機関と大手銀行の両方の提案を受けることをおすすめします。

SDGs住宅ローンは環境貢献だけでなく、長期的な光熱費削減にもつながります。実際のケーススタディでは、ZEH基準の住宅を購入した家庭で年間10万円以上の光熱費削減が報告されており、ローン優遇と合わせて家計にやさしい選択となるでしょう。

3. 「つくば市在住者が実践！SDGs対応住宅への建て替えで住宅ローン金利が下がった実例報告」

つくば市在住のA様ご家族は、築30年の一戸建てを、太陽光発電システムと蓄電池を備えたZEH基準のSDGs対応住宅に建て替えることで、住宅ローン金利が当初の1.1%から0.7%へと大幅に下がりました。この事例を詳しく見ていきましょう。

A様（42歳・会社員）は妻と小学生の子ども2人との4人家族。エネルギー問題や環境への関心が高く、老朽化した自宅の建て替えを検討していました。地元の工務店「つくばエコホーム」に相談したところ、SDGs対応住宅にすることで様々な優遇が受けられると知ったそうです。

建て替え計画では、総工費3,500万円のうち、3,000万円を住宅ローンで調達。当初、常陽銀行の通常住宅ローンでは金利1.1%の提示でしたが、同行の「エコ住宅ローン」を利用することで0.9%に。さらに、住宅の省エネ性能がZEH基準を満たすことで追加の0.2%の優遇が適用され、最終的に0.7%という低金利でローンを組むことができました。

「月々の返済額が当初の計画より約8,000円少なくなり、35年の返済期間でおよそ336万円の利息負担が軽減されました」とA様。さらに、茨城県の「いばらきエコハウス補助金」で100万円、つくば市の「スマートハウス化補助金」で30万円の助成金も受けられたそうです。

設置した太陽光発電システム（10kW）と蓄電池（10kWh）により、平常時の電気代は実質ほぼゼロ。売電収入もあり、月に約1万円のプラスになっているとのこと。「停電時の安心感もあり、投資以上の価値があると感じています」とA様は満足そうに話してくれました。

住宅性能面では、高断熱・高気密設計により冷暖房費が以前の約40%に削減。HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）の導入で、スマートフォンから家電の制御も可能になり、快適性と省エネ性を両立しています。

ファイナンシャルプランナーの視点から見ると、A様のケースは初期投資は従来より約500万円高かったものの、ローン金利の優遇と光熱費削減効果により、15年程度で投資回収できる計算になります。さらに、住宅の資産価値も維持されやすいため、長期的な資産形成の観点からも賢い選択だったと言えるでしょう。

つくば市では、このようなSDGs対応住宅への建て替えを検討している方への無料相談窓口も設置されています。市役所環境政策課や「つくばSDGs住宅相談センター」では、補助金や優遇制度の最新情報を入手できますので、建て替えやリフォームをお考えの方は一度相談されることをおすすめします。

4. 「将来の資産価値も上がる？つくば市のSDGs住宅とお得なローン活用法をプロが解説」

環境配慮型住宅の需要が高まる中、つくば市ではSDGsに対応した住宅建設への支援が充実しています。SDGs対応住宅は単に環境に優しいだけでなく、将来的な資産価値の維持・向上も期待できる賢い選択肢です。

つくば市のSDGs住宅は、太陽光発電システムやHEMS（ホームエネルギー管理システム）、高効率給湯器などを備え、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を満たす住宅が主流となっています。これらの住宅は省エネ性能が高く、ランニングコストの削減にも貢献します。

注目すべきは、SDGs対応住宅を購入する際に活用できる金融機関の優遇ローンです。例えば、常陽銀行の「エコ住宅ローン」では、ZEH基準を満たす住宅に対して金利引き下げを実施。筑波銀行の「つくば環境配慮型住宅ローン」でも同様の優遇があります。さらに、住宅金融支援機構のフラット35Sでは、省エネ基準を満たす住宅に対して当初5年間または10年間の金利引き下げを実施しています。

これらの優遇措置を最大限活用するためのポイントは、住宅の性能証明書の取得です。第三者機関による省エネ性能評価を受けることで、各種優遇制度の適用が可能になります。また、つくば市独自の「つくばスマートハウス補助金」との併用も検討すべきでしょう。

SDGs対応住宅の資産価値については、長期的な視点が重要です。従来型住宅と比較して、省エネ住宅は光熱費削減というランニングメリットがあるため、中古市場でも評価される傾向にあります。実際、国土交通省の調査によると、省エネ性能の高い住宅は中古市場での価格下落率が低いというデータもあります。

また、金融機関による「グリーン投資」の拡大に伴い、環境性能の高い不動産への評価は今後さらに高まると予測されています。つくば市のような環境先進都市では特にその傾向が強く、SDGs対応住宅は将来の売却時にも有利に働く可能性が高いでしょう。

資金計画の面では、初期投資額は従来型住宅より5〜10%程度高くなるケースが多いものの、各種優遇ローンの活用と光熱費削減効果を合わせると、10年程度で差額を回収できるケースも少なくありません。

つくば市でSDGs対応住宅を検討する際は、単なる住宅性能だけでなく、金融メリットと将来の資産価値も含めた総合的な視点で判断することをおすすめします。持続可能な暮らしへの投資は、家計と地球環境の両方に貢献する賢明な選択と言えるでしょう。

5. 「つくば市でマイホーム計画中の方必見！SDGs対応で受けられる住宅ローン控除と補助金制度まとめ」

つくば市でマイホームを検討している方にとって、SDGs対応住宅は環境に配慮するだけでなく、経済的なメリットも大きいのをご存知でしょうか。SDGs対応住宅を建てることで受けられる住宅ローン控除や補助金制度は、長期的な住宅コストを大幅に削減できる可能性があります。

まず注目したいのは「つくば市住宅用再生可能エネルギーシステム設置費補助金」です。太陽光発電システムを導入する場合、最大10万円の補助金が受けられます。さらに蓄電池システムを同時に設置すると、追加で最大10万円の補助を受けることが可能です。これらの設備は初期投資が大きいものの、電気代の削減と補助金によって数年で元が取れる計算になります。

また、省エネ性能の高い住宅を建てると、フラット35Sの金利優遇も受けられます。通常のフラット35より年0.25%金利が引き下げられる制度で、借入額3000万円、35年返済の場合、総返済額で約150万円の節約になることも。さらにZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)基準を満たす住宅なら、つくば市独自の「ZEH住宅普及促進補助金」で最大30万円の補助金が加算されます。

住宅ローン控除についても、省エネ性能の高い住宅は控除率や控除期間が優遇されています。一般的な住宅の控除期間が10年であるのに対し、認定低炭素住宅やZEH住宅は最長13年まで延長され、控除額の上限も引き上げられています。

さらに茨城県の「いばらきエコハウス推進事業」との併用も可能です。県の基準を満たすエコハウスを建設すると、最大20万円の助成金が受けられ、つくば市の補助金と合わせると最大で60万円以上の支援を受けることができるケースもあります。

これらの制度を活用するためには、住宅の設計段階から計画的に進める必要があります。補助金申請のタイミングや必要書類も重要ですので、ハウスメーカーや工務店選びの際は、SDGs対応住宅の実績や補助金申請のサポート体制も確認しておきましょう。

つくば市は環境先進都市としての顔も持ち、他地域より手厚い支援制度が整っています。これらの補助金や優遇制度をフル活用することで、環境に優しいだけでなく、家計にも優しいマイホーム計画を実現できるでしょう。