つくば住宅購入相談センターの　小島（おじま）　です。

 

少し前になりますが、７月２日に国税庁より平成３０年分の　路線価　が公表されました。

平成３０年の全国平均路線価は３年連続で上昇となったそうです。

また路線価の最高地点は３３年連続で、東京都中央区銀座５丁目銀座中央通りとなり、バブル期の価格を超えて、過去最高になったそうです。

 

ところでこの　路線価　ってなにかと言いますと、相続税や贈与税の計算をするときに土地１㎡あたりの評価額を表したものなんです。

 

例えば、１５０㎡の土地に対して１０万円の路線価だった場合、土地の評価額は１，５００万円になります。（細かな計算は省略しています）

最高地点だった銀座中央通りの路線価は４，４３２万円なので、同じ１５０㎡の土地を所有していた場合、６６億４，８００万円の評価になります！！

 

では、この評価額で土地を買うことができるでしょうか？

 

答えはおそらく「　ＮＯ　」だと思います。

 

土地の価格は路線価のほか、売買時の価格など、同じ土地でもいくつかの評価方法があるんです。

 

具体的には、

1. 実勢価格（時価）
2. 公示価格
3. 相続税評価額（路線価）
4. 固定資産税評価額

となり、　「一物四価（いちぶつよんか）」　と言われています。

（上記に基準地価を加えて　一物五価　という場合もあります。）

 

次回、一物四価をわかりやすく説明していきたいと思います。