つくば市在住15年目が教える！住みやすさで選ぶエリアランキング

つくば市での住まい選びでお悩みではありませんか？研究学園都市として全国的に知られるつくば市は、都心へのアクセスの良さと自然環境の豊かさを兼ね備えた魅力的な街です。しかし、エリアによって住環境や利便性、将来性は大きく異なります。

私がつくば市に移り住んで早15年。この記事では、長年住み続けてきた経験から、つくば市内の各エリアの住みやすさを徹底比較します。駅周辺の利便性に優れた地域から、自然に囲まれた静かな住宅地まで、あなたのライフスタイルに合った理想の住まいを見つけるためのリアルな情報をお届けします。

住宅購入を検討されている方には、エリア別の資産価値や将来性についても詳しく解説。また、子育て世代の方に向けて、学区や教育環境、子育て支援施設の充実度も比較しています。つくば市内の穴場エリアや、地元民だからこそ知る隠れた魅力も余すことなくお伝えします。

ぜひ最後までお読みいただき、あなたにぴったりのつくば市内エリア選びにお役立てください。住宅ローンのご相談も承っておりますので、お気軽にご連絡ください。

1. つくば市在住15年が語る！エリア別「住みやすさ」完全ガイド【最新版】

つくば市に15年住み続けてきた経験から、エリア別の住みやすさを徹底解説します。研究学園都市として発展してきたつくば市は、地区によって特色が大きく異なるため、引っ越しを検討している方は必見です。

まず、研究学園駅周辺エリアは、つくば市の中でも特に人気が高いエリアです。イーアスつくばをはじめとする大型商業施設が集まり、買い物の利便性は市内トップクラス。新興住宅地として整備されているため、道路も広く、計画的に配置された公園も多いのが特徴です。家賃相場はやや高めですが、その分生活インフラが充実しています。

次に、つくば駅周辺（センター地区）は、市の中心として長く栄えてきたエリア。筑波大学に近く、学生や研究者が多く住んでいます。クレオスクエアやLaLaガーデンなどの商業施設があり、飲食店も充実。公共施設へのアクセスも良好で、市役所や中央図書館も徒歩圏内です。単身者向けのアパートも多く、比較的リーズナブルな家賃で住めるのがポイントです。

つくば市北部の桜エリアは、自然環境と生活の利便性がバランス良く両立しているのが魅力。筑波山が近く、四季折々の自然を感じられます。スーパーやドラッグストアなど日常の買い物施設は充実していますが、大型ショッピングモールへは車で15分ほど必要です。その分、住宅価格や家賃は中心部よりも安めに設定されています。

学園の森エリアは、ここ数年で急速に発展している注目のエリア。計画的に開発された住宅地で、新しい戸建てやマンションが多く、若いファミリー層に人気です。公園や緑地が多く、子育て環境も整っています。最寄りのつくば駅までは徒歩圏内で、通勤にも便利です。

最後に、みどりの駅周辺は、TX開通後に開発が進んだ新興エリア。東京へのアクセスの良さから、都内への通勤者に選ばれています。商業施設はまだ発展途上ですが、みらい平にはイオンモールがあり、車があれば買い物に困ることはありません。住宅は比較的新しく、設備の整った物件が多いのが特徴です。

どのエリアも一長一短ありますが、自分のライフスタイルに合わせた選択が重要です。通勤や通学のしやすさ、買い物環境、子育て環境など、優先したい条件によって最適なエリアは変わってきます。つくば市は全体的に治安が良く、教育環境も充実しているため、どのエリアを選んでも基本的な住みやすさは保証されています。

2. 「駅近」vs「自然豊か」つくば市民が本音で教える理想の住まい選び

つくば市で住まい選びをするとき、多くの方が「駅近の利便性」と「自然豊かな環境」のどちらを優先すべきか悩みます。長年つくば市に住む私の経験から言えば、この選択はライフスタイルによって大きく変わってきます。

TX（つくばエクスプレス）沿線の研究学園駅や万博記念公園駅周辺は、買い物施設や飲食店が充実しており、車がなくても快適に生活できる利点があります。特に研究学園駅周辺はイーアスつくばやLALAガーデンつくばなどの大型商業施設があり、休日の買い物にも便利です。都内へ通勤する方や単身者には、駅から徒歩10分圏内の物件がおすすめです。

一方、桜・竹園エリアや松代エリアは、閑静な住宅地でありながら自然が多く残されています。筑波大学に近い春日エリアも緑が豊かで、子育て世帯に人気です。実際、小さなお子さんがいるファミリーからは「公園が近くにあって子どもを遊ばせやすい」という声をよく聞きます。

注目すべきは、つくば市内でも「程よい距離感」を実現できるエリアがあることです。例えば、学園の森エリアは研究学園駅から徒歩圏内でありながら、周辺には公園も多く、利便性と自然環境のバランスが取れています。

私の知人家族は当初、駅近の利便性を求めてつくば駅近くに住んでいましたが、子どもが生まれたのを機に松代エリアに引っ越しました。「駅までは少し遠くなったけれど、子どもが安心して外で遊べる環境を選んで正解だった」と話しています。

また見落としがちなのが、つくば市の場合は「自転車インフラの充実度」です。平坦な地形と整備された自転車道を活かせば、駅から少し離れた物件でも移動の負担は意外と少ないのが特徴です。

最終的には、「日常の買い物頻度」「通勤・通学パターン」「子育て環境の重視度」を自分なりに点数化してみると、自分に合った住まいエリアが見えてくるでしょう。つくば市ならではの特徴を理解した上で、ぜひ理想の住まい選びを進めてみてください。

3. つくば市で住宅ローンを組むなら知っておきたい！エリア別将来性と資産価値

つくば市で住宅購入を検討するなら、エリアごとの将来性と資産価値を理解しておくことが重要です。住宅ローンを組む際には、返済が終わる20〜30年後もその物件が価値を保っているかどうかが大きなポイントになります。

つくばエクスプレス沿線、特につくば駅周辺は資産価値の安定性が高いエリアです。研究学園駅周辺も商業施設の充実や交通利便性から今後も発展が見込まれます。実際、不動産鑑定士の調査によると、つくばエクスプレス開通後、沿線エリアの地価は安定して上昇傾向にあります。

一方で、研究学園以北の谷田部エリアも注目です。つくばJCTがあり、常磐自動車道と圏央道の結節点となっていることから、物流拠点としての価値が高まっています。この影響で周辺地域の商業施設も増加傾向にあり、利便性が向上しています。

大穂・豊里エリアは自然環境が豊かで広い土地が比較的手頃な価格で手に入るメリットがありますが、公共交通機関へのアクセスが課題です。ただし、自家用車があれば問題なく、子育て環境としては非常に評価が高いエリアです。

茎崎エリアは都内への通勤にも便利なつくばエクスプレスみどりの駅があり、住宅価格も比較的手頃なため、若いファミリー層に人気があります。今後も人口増加が見込まれるエリアとして注目されています。

つくば市全体としては、筑波大学や研究機関の存在により安定した雇用が確保されており、極端な人口減少のリスクは低いと言えます。常総線沿線の北部エリアも含め、茨城県内では比較的資産価値が安定しているエリアです。

住宅ローンを組む際には、金利だけでなく、物件の将来価値も考慮することが大切です。常陽銀行やつくば銀行などの地元金融機関では、つくば市内のエリア別将来性を考慮した住宅ローン相談も行っていますので、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。

物件選びの際には、単に現在の住みやすさだけでなく、10年後、20年後の街の発展性も視野に入れて検討しましょう。特に子育て世代は、学区や教育環境の将来性も重要な判断材料になります。つくば市は教育レベルが高く、この点でも資産価値が下がりにくいエリアと言えるでしょう。

4. つくば研究学園都市の穴場エリアとは？15年住み続けた筆者のリアルな評価

つくば研究学園都市は表通りの開発が進み、TX沿線の駅周辺は家賃も上昇傾向にありますが、実は知る人ぞ知る穴場エリアが存在します。まず注目したいのが「松代」エリア。研究学園駅から徒歩15分程度ながら、家賃相場は中心部より1〜2万円ほど抑えられ、大型スーパーのカスミやホームセンターのカインズが徒歩圏内にあるため生活利便性は抜群です。

また「吾妻」エリアも見逃せません。筑波大学に近く学生街の雰囲気がありながら、昔ながらの落ち着いた住環境が魅力です。私が特に気に入っているのは豊富な緑地。休日には吾妻公園でジョギングやピクニックを楽しむ住民の姿が見られます。

意外と知られていないのが「上横場」「下横場」エリア。研究学園駅から少し離れますが、つくばエクスプレスバスの本数が多く、静かな住環境と自然の豊かさが両立しています。地元の八百屋「やさい畑」では新鮮な地元野菜が手に入り、コミュニティの温かさも感じられます。

穴場エリア選びで重視したいのは「将来性」です。例えば「島名」エリアは現在開発中で、今後インフラ整備が進む見込み。先行投資的に住むなら今がチャンスと言えるでしょう。

私の15年の居住経験から言えるのは、つくば市の穴場エリアは「生活インフラが整いつつも自然環境が残る場所」にあります。中心部の喧騒を避けながらも便利さを求める方には、これらのエリアが最適解となるはずです。

5. 子育て世代必見！つくば市内どこに住む？学区と生活環境で比較した本当の住みやすさ

子育て世代にとって住まい選びで最も重視すべきポイントは「学区」と「生活環境」です。つくば市は教育レベルが高いことで知られていますが、エリアによって特色が異なります。実体験と地元の声を元に、子育て世代に本当におすすめできるエリアを徹底比較しました。

■研究学園エリア
【学区】春日学園義務教育学校
茨城県内でもトップクラスの教育水準を誇る春日学園。小中一貫教育で9年間同じ環境で学べるため、中1ギャップに悩むことなく子どもの成長を見守れます。英語教育や科学実験にも力を入れており、筑波大学との連携授業も魅力です。

【生活環境】
イオンモールやビックカメラなど大型商業施設が充実し、医療機関も近隣に多数あります。TX研究学園駅を中心に発展したエリアなので道路も広く、計画的な街づくりがされています。公園も多く、特にさくら公園は季節を問わず子どもたちの遊び場になっています。新興住宅地のため若い家族が多く、ママ友コミュニティも形成されやすい環境です。

■つくば中心部（竹園・吾妻エリア）
【学区】竹園学園義務教育学校、吾妻小学校・吾妻中学校
筑波大学に近接し、国際色豊かな環境が特徴。外国人研究者の子どもも多く通うため、自然と国際感覚が身につきます。特に竹園学園は英語教育に力を入れており、グローバル人材の育成を目指しています。

【生活環境】
つくばセンターを中心に公共施設が集中し、つくば市立中央図書館やノバホールなど文化施設へのアクセスが抜群です。つくばエクスプレスのつくば駅があり、東京へのアクセスも良好。研究機関が多いエリアなので、科学技術館や地質標本館など子どもの知的好奇心を刺激する施設も豊富です。ただし、マンションが多いエリアなので庭付き一戸建てを希望する場合は選択肢が限られます。

■谷田部エリア
【学区】谷田部小学校・谷田部中学校
地域との結びつきが強く、昔ながらの温かいコミュニティが残るエリア。PTAや地域行事が活発で、子どもを地域全体で見守る環境が整っています。学力だけでなく、人間性を育む教育に力を入れている印象です。

【生活環境】
スーパーやドラッグストアなど日常の買い物施設は充実しており、生活に不便はありません。土地価格が研究学園や中心部に比べてリーズナブルなため、広い庭付き一戸建てを手に入れやすいのが魅力です。一方で、医療機関やショッピングモールなどへは車で10〜15分程度移動する必要があります。自然環境が豊かで、田園風景が広がる落ち着いた雰囲気が特徴です。

■桜エリア
【学区】桜南小学校・桜中学校など
歴史ある地域で、地域に根ざした教育が特徴です。部活動が盛んで、特に桜中学校の吹奏楽部は県内でも有名。公立校ながら進学実績も良好で、県立並木中等教育学校や土浦第一高校などの進学校への合格者も多数輩出しています。

【生活環境】
つくば市の中でも古くから開発されたエリアで、成熟した街並みが特徴。大型ショッピングセンターのイーアスつくばがあり、買い物環境は抜群です。桜総合運動公園など広大な公園もあり、子どもの遊び場や家族でのレジャースポットとして最適。土浦方面へのアクセスも良好で、生活圏が広がるメリットもあります。

■最終的なおすすめは？
子育て世代にとって「どこが一番か」は家族のライフスタイルや価値観によって異なります。教育重視なら研究学園か竹園・吾妻エリア、自然環境と広い住居を重視するなら谷田部エリア、バランスの取れた環境を求めるなら桜エリアがおすすめです。通勤先や予算、子どもの個性なども考慮して、ぜひ自分たち家族にぴったりの場所を見つけてください。