【2025年最新】つくば市の住宅購入で後悔しない立地選び

住宅購入は人生最大の買い物。特につくば市のような特色ある街では、立地選びが将来の暮らしやすさを大きく左右します。実際、当事務所でもつくば市在住の小野寺様（40代・総合職）のように「住宅ローンの借り換えについて相談したい」というご相談をよくいただきます。

小野寺様は当初、教育資金セミナーに参加されたことがきっかけでしたが、住宅ローンだけでなく生命保険や医療保険についても総合的なアドバイスを希望されていました。このように住まいに関する悩みは多岐にわたります。

2025年、つくば市は研究学園都市としての発展がさらに進み、新たな住宅エリアも次々と開発されています。しかし立地選びを誤ると、通勤・通学の負担増加や将来的な資産価値の低下など、長期的な後悔につながることも。

このブログでは、つくば市の穴場エリアから子育て世代におすすめのエリア、資産価値が維持されやすい地域まで、2025年最新情報をもとに徹底解説します。これから住宅購入を検討されている方はもちろん、将来的な住み替えや投資をお考えの方にも参考になる内容となっています。

住まい選びで後悔しないために、ぜひ最後までご覧ください。

1. つくば市住宅購入の「穴場エリア」完全ガイド！2025年注目のエリアはここだ

つくば市は研究学園都市として知られる先進的な街であると同時に、豊かな自然環境も兼ね備えた住みやすいエリアです。TX(つくばエクスプレス)の開通により、東京へのアクセスも便利になり、住宅購入を検討する方が増えています。しかし、広大なつくば市の中で、どのエリアが自分のライフスタイルに合うのか、悩む方も多いでしょう。今回は不動産のプロが教える、つくば市の隠れた穴場エリアをご紹介します。

まず注目したいのが「研究学園」エリアです。TX研究学園駅周辺は、イオンモールつくばをはじめとする大型商業施設が充実し、新興住宅地として人気を集めています。特に駅から徒歩10〜15分圏内の葛城地区は、主要施設へのアクセスが良好でありながら、比較的土地価格が抑えめなため、コストパフォーマンスに優れたエリアとして注目されています。

次に「つくば駅」周辺の桜地区です。つくばセンターやつくばクレオスクエアなど商業施設も充実し、筑波大学にも近いこのエリアは、教育環境を重視する子育て世帯に人気です。特に駅から少し離れた松代エリアは、閑静な住宅街ながら生活利便性が高く、知る人ぞ知る穴場スポットとなっています。

意外な穴場として「みどりの駅」周辺も見逃せません。TX開通後に開発が進み、計画的に整備された街並みが魅力です。特に「富士見台」地区は、新興住宅地ながら豊かな緑地が確保され、子育て環境も整っています。駅前には商業施設も増えてきており、今後の発展が期待できるエリアです。

自然志向の方には「筑波山」近くの北条地区がおすすめです。田園風景が広がる中、地価も比較的リーズナブル。車があれば生活に不便はなく、週末には筑波山でハイキングを楽しむなど、ゆとりある暮らしを求める方に最適です。つくば北条ハウジングパークでは、注文住宅の相談も可能です。

最後に「万博記念公園」周辺の吾妻地区は、緑豊かな環境と充実した公共施設が魅力です。筑波大学附属病院も近く、医療アクセスにも優れています。土地価格も比較的安定しており、長期的な資産価値も期待できるエリアといえるでしょう。

どのエリアを選ぶにしても、通勤ルートや子育て環境、将来的な開発計画なども考慮し、自分のライフスタイルに合った立地選びをすることが重要です。地元の不動産会社である「つくば住宅情報センター」や「ハウスネットワーク」などに相談し、専門的なアドバイスを受けることもおすすめします。つくば市ならではの魅力を活かした理想の住まい選びを実現してください。

2. 後悔ゼロの住まい選び！つくば市の立地別「住みやすさ」徹底比較【2025年版】

つくば市は研究学園都市として発展し、東京からのアクセスも良好な人気の住宅エリアです。しかし市内でも立地によって生活環境が大きく変わるため、住宅購入前に各エリアの特徴を知っておくことが重要です。ここではつくば市内の主要エリアの住みやすさを交通アクセス、生活利便性、子育て環境などの観点から徹底比較します。

■研究学園駅周辺エリア
TX線の開業に伴い急速に発展したエリアで、イーアスつくばやLALAガーデンなどの大型商業施設が充実。新興住宅地が広がり、マンションも多く建設されています。
【メリット】
・買い物施設が徒歩圏内に集中
・飲食店やカフェが豊富
・公共施設へのアクセスが良好
・新築物件が多く、街並みが整っている
【デメリット】
・土地価格が市内で最も高い
・人口増加に伴い小学校の教室不足問題も
・開発中のエリアもあり、今後の環境変化に注意

■つくば駅周辺エリア
研究機関や大学が集まる学術都市の中心部。中央公園やノバホールなど文化施設も充実しています。
【メリット】
・公共交通機関が充実
・研究機関や大学へのアクセスが良好
・国際色豊かな雰囲気
・図書館など公共施設が徒歩圏内
【デメリット】
・住宅と研究施設が混在
・土地価格が比較的高め
・夜間は人通りが少なくなる地域も

■万博記念公園駅周辺エリア
緑豊かな住環境と、比較的リーズナブルな土地価格が魅力です。
【メリット】
・自然環境に恵まれた住環境
・土地価格が比較的手頃
・筑波山が見える景観の良い場所も
・洞峰公園など自然を楽しめるスポットが近い
【デメリット】
・大型商業施設までやや距離がある
・公共交通機関の本数がやや少ない
・新興住宅地と従来からの農村地域が混在

■みどりの駅周辺エリア
TX開業後に開発が進んだ新興住宅地。子育て世代に人気のエリアです。
【メリット】
・計画的に開発された街並み
・子育て世帯向けの住宅が多い
・緑が多く、公園も整備されている
・教育熱心な家庭が多く集まる傾向
【デメリット】
・飲食店や商業施設はまだ発展途上
・車がないと不便な場所も
・地域によっては医療機関へのアクセスがやや不便

■桜・谷田部エリア
従来からの住宅地で、落ち着いた雰囲気と成熟した街並みが特徴です。
【メリット】
・地域コミュニティが充実
・昔ながらの商店街があり、生活必需品の買い物に便利
・学校や公園が整備されている
・土地価格が比較的安定
【デメリット】
・TX駅へのアクセスはバス利用が基本
・新しい商業施設は少ない
・一部エリアでは高齢化が進行

各エリアを比較すると、研究学園駅周辺は生活利便性重視の方に、みどりの駅周辺は子育て環境を重視する方に、つくば駅周辺は研究機関や大学に勤務する方に適しているといえるでしょう。住宅購入の際は、通勤経路、子どもの学校、将来のライフプランなどを総合的に考慮し、実際に足を運んで各エリアの雰囲気を体感することをおすすめします。地元の不動産会社「つくばハウジングパートナーズ」や「常陽リビングセンター」では地域特性に詳しいスタッフがいるので、相談してみるとよいでしょう。

3. つくば市移住者が教える！住んでみて分かった「本当に良い立地」ランキング

つくば市への移住を考える際、最も重要なのが「立地選び」です。実際に移住した方々の声をもとに、住んでみて初めて分かる「本当に良い立地」をランキング形式でご紹介します。

第1位は「研究学園駅周辺エリア」です。TX(つくばエクスプレス)の利便性と、イーアスつくばをはじめとする大型商業施設が徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることがありません。また、つくば市役所や中央図書館なども近く、行政サービスへのアクセスも良好です。子育て世帯からは「BiViつくばの児童館が雨の日の遊び場として重宝する」という声も聞かれます。

第2位は「つくば駅周辺エリア」。TX利用の便利さはもちろん、筑波大学に近いため学術的な雰囲気が漂います。クレオスクエアやLALAガーデンつくばなどの商業施設も充実。「カフェや飲食店の選択肢が多く、知的刺激を得られる環境が魅力」と評価する声が多いのが特徴です。

第3位は「葛城エリア」。住宅地として計画的に開発された地域で、落ち着いた雰囲気と緑の多さが魅力です。「子どもの教育環境を重視する家族におすすめ」という意見が多く、実際に茨城県内でも教育レベルの高い学校が集まっています。生活インフラもしっかり整っており、車があれば不自由しない環境です。

第4位は「みどりの駅周辺」。近年開発が進み、新しい住宅や施設が増えています。TXみどりの駅を使えば、秋葉原まで45分程度でアクセス可能。「通勤には便利だが、まだ発展途上の部分もある」という声もあります。将来性を見込んだ投資的観点では注目のエリアです。

第5位は「桜・竹園エリア」。研究機関が多く、外国人研究者も多く住む国際色豊かな地域です。「多様な文化に触れられる環境が魅力」「休日に筑波山や筑波実験植物園に行きやすい」といった評価があります。

実際に移住した方々からは「駅から遠くても、バスの本数や路線を事前に確認しておくべきだった」「休日の過ごし方をイメージして立地を選ぶと後悔が少ない」といったアドバイスも。つくば市は広域なため、通勤・通学先、生活スタイルによって最適な立地は異なります。ぜひ複数のエリアを実際に訪れて、自分にとっての「住みやすさ」を確認してみてください。

4. 子育て世代必見！つくば市で住宅購入するなら知っておくべき立地選びの鉄則

子育て世代にとって住宅購入は将来を左右する重要な決断です。特につくば市は教育環境の充実した街として知られていますが、エリアによって特徴が大きく異なります。子どもの成長に合わせた立地選びのポイントを押さえておきましょう。

まず押さえておきたいのが「通学路の安全性」です。つくば市内でも幹線道路沿いと住宅街では交通量に大きな差があります。実際に朝の通学時間帯に現地を訪れ、歩道の整備状況や横断歩道の有無、見通しの良さをチェックすることが大切です。特に竹園エリアや二の宮エリアは歩車分離が進んでおり、安心感があります。

次に「教育施設へのアクセス」を考慮しましょう。つくば市は筑波研究学園都市としての特性から、教育レベルの高さが魅力です。つくば駅周辺や研究学園駅エリアは公立小中学校の学区も人気が高く、私立の学習塾も充実しています。具体的には「研究学園キャンパスエリア」は筑波大学附属小・中・高があり、教育熱心な家庭に選ばれています。

また見落としがちなのが「子どもの遊び場の充実度」です。つくば市内には洞峰公園や中央公園など大型の公園が点在していますが、日常的に利用できる距離にあるかも重要です。葛城エリアや島名エリアでは新興住宅地の開発に伴い、コンパクトな公園が各所に設けられています。土地区画整理事業が行われたエリアは公園の配置が計画的で、子どもが安全に遊べる環境が整っていることが多いでしょう。

医療環境も子育て世代には欠かせません。つくば市は筑波大学附属病院をはじめ、つくば医療センターなど総合病院が充実していますが、日常的な小児科へのアクセスも考慮すべきです。つくばセンター周辺やイーアスつくば近辺は小児科クリニックが複数あり、夜間救急対応の医療機関も近いため安心感があります。

最後に「コミュニティの雰囲気」も重要なポイントです。同世代の子育て家庭が多いエリアでは、子ども同士の交流機会も増え、親同士のネットワークも築きやすくなります。松代エリアや二の宮エリアは子育て世代が多く、地域の子育てサークルや行事も活発です。住宅展示場や不動産会社での相談時に、そのエリアの年齢層についても質問してみるといいでしょう。

つくば市で子育て世代に特におすすめなのは研究学園駅周辺の新興住宅地です。教育施設が充実し、商業施設も近く、公共交通機関へのアクセスも良好です。ただし、人気エリアは土地価格も高めなので、予算とのバランスを考慮することも大切です。将来を見据えた立地選びで、子育て世代にとって理想の住まいを見つけてください。

5. プロが教える！つくば市の住宅購入で「資産価値が下がりにくい」エリアの特徴

つくば市で住宅を購入する際、将来的な資産価値を維持できるエリア選びは非常に重要です。不動産投資の観点からも、値下がりしにくい立地を選ぶことで、長期的な資産形成に大きく影響します。不動産のプロが推奨する「資産価値が下がりにくい」つくば市のエリアには、いくつかの共通した特徴があります。

まず注目すべきは、つくばエクスプレス（TX）の駅周辺エリアです。特につくば駅、研究学園駅周辺は商業施設や公共施設が充実しており、利便性の高さから人気が衰えにくい傾向にあります。イーアスつくばやLALAガーデンつくばといった大型商業施設へのアクセスが良好な立地は、長期的に見ても需要が安定しています。

次に、教育環境の充実したエリアも資産価値の維持に繋がります。筑波大学周辺や、竹園学園、手代木中学校区などの学区は教育熱心な家庭からの需要が絶えないため、不動産価値が安定しています。特に竹園地区は学力の高さで知られ、この学区を求める家族が多いことから、資産価値の下落リスクが比較的低いと言えます。

また、研究機関が集まるエリアも見逃せません。筑波研究学園都市として知られるつくば市は、産業技術総合研究所や物質・材料研究機構など、多くの国立研究機関が点在しています。これらの研究所周辺は、研究者やその家族の住居需要が安定しているため、不動産価値も比較的安定しています。

さらに、自然環境と都市機能のバランスが取れたエリアも人気です。つくば市は計画的に開発された都市であるため、緑地や公園が多く整備されています。特に洞峰公園や松見公園など大型公園に近接した住宅地は、住環境の良さから長期的に人気が続くエリアとなっています。

インフラ面では、つくば市は比較的新しい都市のため、道路や上下水道などの基盤整備が充実しているエリアが多いのも特徴です。特に研究学園駅周辺の新興住宅地は、計画的に整備されており、将来的なインフラ老朽化のリスクが低い点も資産価値の安定につながります。

不動産業者の間では「茨城県南地域の中でも、つくば市は資産価値の下落幅が小さい」と言われています。人口増加傾向が続いているエリアでもあるため、需要の底堅さが期待できるのです。

ただし同じつくば市内でも、公共交通機関へのアクセスが悪いエリアや、商業施設から遠いエリアは、将来的な資産価値の維持が難しくなる可能性があります。住宅購入時には、単に今の暮らしやすさだけでなく、将来的な資産価値も考慮したエリア選びが重要となります。